### 北京房屋抵押贷款额度受哪些因素影响？

**问：北京房屋抵押贷款的额度主要由什么决定？**

**答：** 主要由以下几个因素决定：

1. **房屋估值**：通常贷款额度为房屋估值的7成。但这里的估值往往低于市场价，以应对房价波动。

2. **个人资质**：信用记录良好与否直接影响贷款额度。例如，中信银行可能会因信用问题将额度降至6成甚至5成。

3. **机构政策**：不同银行有不同的风控政策。例如，某国有银行规定装修贷款额度不得超过每平米4000元乘以房屋面积。

**问：如果我的贷款额度不够，有什么办法可以挽救？**

**答：** 有以下几种方法：

1. **提升个人征信**：保持良好的信用记录，避免逾期还款，按时缴纳各项费用。

2. **提供更多资产证明**：如其他房产、车辆或有价证券，可以增加贷款额度。

3. **寻求担保公司帮助**：如果还款能力不足，可以请担保公司或担保人提供担保。

4. **选择高额度银行**：不同银行的风控政策不同，选择政策宽松的银行可以获得更高的贷款额度。

**问：银监会对房屋抵押贷款有什么限制吗？**

**答：** 是的，银监会规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，且贷款额度最高为100万元。即使房屋估值很高，贷款额度也不会超过这个上限。

**问：除了银行，还有其他途径可以获得高额度贷款吗？**

**答：** 可以考虑非银行金融机构。只要房屋价值高，这些机构可以提供更高的贷款额度。

通过以上几点，你可以更好地准备和申请北京房屋抵押贷款，确保获得满意的额度。