房屋抵押贷款能贷多长时间？

### 北京房屋抵押贷款能贷多长时间？

**问：北京房屋抵押贷款最长能贷多久？**

答：北京房屋抵押贷款的最长年限取决于房屋的属性。一般来说，住宅类房屋抵押贷款最长可以贷到30年，而商业用房则通常只能贷3-5年。

**问：商业用房抵押贷款的年限怎么计算？**

答：商业用房的贷款年限计算公式是：已使用年限 + 授信期限 ≤ 30年。例如，如果你的商业用房已经使用了10年，理论上最多可以贷20年，但由于实际规定最多只能贷5年，所以通常只能贷3-5年。

**问：住宅类房屋抵押贷款的年限怎么计算？**

答：住宅类房屋的贷款年限有两个标准：

1. 借款人年龄 + 授信期限 ≤ 60年。例如，如果你现在20岁，理论上最多可以贷40年，但实际最多只能贷30年。

2. 房屋已使用年限 + 授信期限 ≤ 40年。例如，如果你的房屋已经使用了20年，则最多可以贷20年。

**问：自建房或平房能办理抵押贷款吗？**

答：自建房或平房在正规银行一般无法办理抵押贷款，但如果房屋价值较高且有所有权证明，可以在贷款金融机构或个人那里办理，贷款年限通常较短，一般为1-3年。

**问：贷款年限还受哪些因素影响？**

答：贷款年限还与借款人的个人资质有关，包括个人信用、资产状况、还款能力、抵押物的变现能力等。不过，这些因素对贷款年限的影响相对较小。

**总结：**

在申请房屋抵押贷款时，根据自己的资质选择合适的贷款年限，可以有效避免贷款被拒的情况。