### 申请条件
**问：申请贷款的房屋需要满足哪些条件？**
答：首先，房屋必须是私产房，用途为住宅，且房屋产权清晰，没有抵押或限制转移。
**问：贷款期限和借款人年龄有什么限制？**
答：贷款期限加上房龄不能超过30年，房龄计算公式为：贷款办理年份减去房屋竣工年份再加1。此外，贷款年限加上借款人年龄，男性不能超过60岁，女性不能超过55岁。公务员和教师可以额外延期5年。
**问：贷款金额有什么限制？**
答：贷款金额不能超过房屋抵押价值的70%。
**问：不同类型房屋的贷款期限有什么不同？**
答：个人住房贷款期限可以是1到30年；商业用房授信最长30年，但单笔贷款最长10年。经济适用房需要房龄满5年。
### 所需材料
**问：申请一手住房贷款需要准备哪些材料？**
答：需要提供身份证、结婚证明、住址证明（如水、电、气、电话或物管费用账单）、收入证明（如工资证明、银行流水、所得税税单、社保记录或其他收入证明）以及购房合同。
**问：申请二手住房贷款需要准备哪些材料？**
答：需要提供身份证、婚姻证明、收入证明（如工资证明、银行流水、所得税税单、社保记录或其他收入证明）以及购房合同。
**问：申请商业用房贷款需要准备哪些材料？**
答：需要提供身份证、婚姻证明、收入证明（如工资证明、银行流水、所得税税单、社保记录或其他收入证明）以及购房合同。