有很多朋友看到中介的宣传，会问上海抵押贷款的利率真的低至3.85%了么，100万元月供才3000多？
事情是这样的，首先确实是存在这样的产品抵押贷款产品的，年化在3.85%-4.35%之间属于低利率，但是要求也不低，羊毛并不是想撸就能撸的，首先要足银行对于借款人、抵押物（房产）和公司的要求，以前的笔记讲过，具体不在这里赘述。
年化3.85%的产品一般分为两种还款方式，其一，先息后本的产品，也就是100万一年利息3.85万，那么月供也就是3200多。这样的产品一般是一年归本金，或者三年一续签。这样就相对来说适合现金流更好一点的朋友，毕竟续签是否需要归本有一定的不确定性。
其二是等额本息计算月供。我们可以用房贷计算器直接计算，100万一般是按照20年等额本息计算，月供大概在5900多。这样计算月供的产品，我们一般选择利率更高一点的，10年不用归本的产品，比较适合工薪族。
整体来说，现在北京上海广州深圳杭州抵押贷款产品的年限都在缩短，目前也就北京还存在20年不用归本的产品，其他城市都是3年5年为主流了。北京也是产品门槛相对更高一些。
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