### 问答形式改写
**问：粉丝咨询的问题是什么？**
答：粉丝的房贷利率是5.64%（上浮15%），想换成抵押贷，利率只有4.2%，问能不能把房贷置换成抵押贷。
**问：洋房姐姐给的建议是什么？**
答：洋房姐姐建议别折腾，老老实实还房贷。
**问：为什么房贷换成抵押贷的话题最近引起关注？**
答：因为房贷利率高，尤其是2018年买房的人，利率上浮15%。而抵押贷利率低，尤其是经营贷和抵押贷，利率低于4%的产品很多。
**问：抵押经营贷的利率为什么这么低？**
答：因为国家为了激活国内市场，降低企业融资成本，通过MLF和LPR引导利率下行，实际抵押贷利率以一年期LPR为锚，所以利率持续走低。
**问：抵押经营贷的主要用途是什么？**
答：名义上是用于公司经营，但实际上很多企业老板用这笔钱买房。
**问：房贷换成抵押贷容易吗？**
答：不容易。需要先筹集资金还清房贷，然后申请抵押贷，整个过程复杂且成本高。
**问：筹集资金还清房贷有哪些难点？**
答：工薪族一般没有多余存款，一次性还清房贷压力大，通常需要找中介短期过桥资金，利息很高。
**问：申请抵押贷有哪些风险？**
答：实际利率可能高于预期，贷款不一定能批下来；申请过程中需要中介协助包装，成本高；抵押贷的年限有坑，需要定期续签，利率可能上涨。
**问：洋房姐姐对普通上班族的建议是什么？**
答：不建议普通上班族把房贷换成抵押贷，房贷年限长，月供稳定，压力均匀，优势明显。