**问：房产抵押贷款是什么？**

**答：** 房产抵押贷款是一种通过抵押房产来获取资金的方式。它适用于创业、装修、旅游等多种资金需求，因其利率通常为基准利率，还款期限长，借款人压力较小，因此越来越受欢迎。

**问：哪些房子不能用于房产抵押贷款？**

**答：** 有四类房子不能用于抵押贷款：

1. **正在还按揭的房子**：因为抵押权还在银行，房主没有完全产权。

2. **房龄过久的小户型二手房**：通常面积小于50平米，房龄超过20年的房子可能被银行拒绝。

3. **小产权房**：这类房子没有正式产权，政策变化可能导致价值大幅波动。

4. **年限未满五年的经济适用房**：这类房子在未满五年时无法用于抵押贷款。

**问：借款人需要满足哪些条件？**

**答：** 借款人需要满足以下条件：

- 在中国境内有固定住所，有当地城镇常住户口或有效证明。

- 具有完全民事行为能力。

- 有正当职业和稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。

- 没有违法行为和不良信用记录。

- 能够提供银行认可的担保，如权利质押或房产抵押。

- 开立个人结算账户，并同意银行从该账户扣收贷款本息。

**问：贷款用途有哪些限制？**

**答：** 贷款用途需要明确，并且不能用于法律法规明令禁止的用途，如炒房、炒股。银行通常要求贷款用途专款专用，并接受相关监管。

**问：如何了解更多贷款资讯？**

**答：** 可以关注微信公众号“互金小助手”获取更多贷款资讯。