### 银行抵押贷款管理办法中的十一项常识

**1. 什么是抵押贷款？**

抵押贷款是借款人以自有或第三人财产作为担保，向银行申请的贷款。如果借款人到期无法归还贷款本息，银行有权处理抵押物以偿还贷款及相关费用。

**2. 如何办理抵押贷款？**

办理抵押贷款需遵循国家规定，在平等协商的基础上签订抵押贷款合同。

**3. 哪些物品可以作为抵押物？**

符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋、交通工具、机器设备），以及可以流通、转让的物资或财产。

**4. 抵押人需要提供哪些资料？**

抵押人需提供同意抵押的书面申请及相关证明、资格证明、对抵押物享有所有权或处分权的证明、抵押物基本状况等资料。

**5. 抵押率是多少？**

抵押物的现值最高不超过70%。

**6. 抵押物需要在哪里登记？**

以房屋为抵押物的需到房产管理部门登记；以车辆为抵押物的需到公安车辆管理部门登记；以机器设备及其它物资为抵押物的需到工商行政部门登记；其他抵押物需到公证部门办理公证手续。

**7. 抵押物由谁保管？**

抵押物原则上由抵押人妥善保管，并随时接受银行检查，一切费用由借款人承担。

**8. 抵押物需要保险吗？**

原则上要求借款人办理抵押物保险，保单上应注明银行为第一受益人，保险费用由抵押人承担。

**9. 贷款还清后需要做什么？**

借款人按合同规定归还贷款本息后，需办理抵押物撤销登记手续，抵押贷款合同终止。

**10. 什么情况下银行有权处理抵押物？**

借款合同期满，借款人恶意逃废债务或无力偿还贷款本息；借款人死亡或失踪，其法定继承人拒绝偿还贷款本息。

**11. 抵押物处理所得款项如何分配？**

抵押物处理所得款项先支付相关费用，再偿还贷款本息。如所得款项不足，银行有权追索，直至全部清收。

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