### 影响按揭贷款年限的因素有哪些？
**1. 楼市调控政策如何影响房贷年限？**
- **问：** 楼市调控政策对房贷年限有什么直接影响？
- **答：** 楼市调控政策直接决定了房贷的最长期限。例如，北京规定个人住房贷款（含住房公积金贷款）最长为25年，而商业项目购房则不能申请商业贷款。
**2. 房产性质如何影响贷款年限？**
- **问：** 不同类型的房产贷款年限有何不同？
- **答：** 普通住宅贷款最长可达30年（北京为25年），而商品房和商住两用房最长为10年，私有产权转让房和拍卖行最长为20年。
**3. 贷款人年龄如何制约贷款年限？**
- **问：** 贷款人的年龄对贷款年限有何影响？
- **答：** 贷款期限和借款人年龄之和不能超过65岁。公积金贷款最长不超过借款人退休后5年，商业贷款则根据银行规定有所不同。
**4. 贷款人的还款能力如何影响贷款年限？**
- **问：** 还款能力如何影响贷款年限？
- **答：** 银行会根据收入证明评估还款能力，高收入者可能建议较短贷款期限，而收入较低者则可能建议较长贷款期限。
**5. 房龄如何影响贷款年限？**
- **问：** 房龄对贷款年限有何影响？
- **答：** 房龄越大，贷款期限越短。因为老房子的评估价格可能较低，贷款额度也会相应减少。
**6. 土地使用年限如何影响贷款年限？**
- **问：** 土地使用年限对贷款年限有何影响？
- **答：** 抵押贷款的到期日不能超过土地使用的到期日。土地使用年限从开发商拿地备案时开始计算，购买二手房时需注意剩余年限。
**7. 贷款利率变化如何影响贷款年限？**
- **问：** 贷款利率变化对贷款年限有何影响？
- **答：** 贷款利率下调时，贷款期限越长越划算；利率上调时，借款人可能会选择缩短还款期限以减少损失。