### 北京房屋抵押贷款额度由哪些因素决定？

**问：北京房屋抵押贷款的最高额度是多少？**

答：一般来说，最高贷款额度为房屋估值的7成。但需要注意的是，房屋估值通常不等于房屋市值，为了应对市场波动，估值会略低于市价。

**问：个人资质对贷款额度有影响吗？**

答：当然有。即使银行规定贷款额度为房屋估值的7成，但如果你的信用记录不佳，比如有过几次逾期，银行可能会将贷款额度降至6成，甚至更低。

**问：不同银行的政策对贷款额度有影响吗？**

答：是的。不同银行的风控手段和政策不同，同一位借款人在不同银行申请贷款，得到的额度可能会有很大差异。例如，某国有银行规定，用于装修的贷款额度不得超过每平米4000元乘以房屋面积。

### 如何提高北京房屋抵押贷款额度？

**问：如何提升个人征信以增加贷款额度？**

答：保持良好的信用记录非常重要。即使只是几次非恶意逾期，也可能导致贷款额度大幅降低。因此，按时还款、不拖欠生活费用等小事都能帮助提升征信。

**问：提供更多资产证明能增加贷款额度吗？**

答：是的。如果你能提供其他资产证明，如其他房产、车辆或有价证券，银行可能会提高你的贷款额度。

**问：如果个人还款能力不足，该怎么办？**

答：可以考虑请担保公司或担保人作为外援。不过，担保公司也会考察你的个人情况，并且你需要承担担保费用。

**问：如何选择合适的银行以获得更高的贷款额度？**

答：不同银行的风控政策不同，选择一家相对宽松的银行可能会获得更高的贷款额度。例如，有些银行可能会提供房屋估值的7.5成作为贷款额度。

**问：如果房屋估值很高，但贷款额度受限怎么办？**

答：虽然银监会规定房屋抵押消费贷款不得超过100万元，但你可以考虑选择非银行金融机构，这些机构可能会提供更高的贷款额度。

总之，提升自身条件和选择合适的贷款机构是提高北京房屋抵押贷款额度的关键。