### 房屋抵押贷款：自己办理还是找中介？

**问：办理房屋抵押贷款一定要找中介吗？**

答：不一定。如果你的资质良好，比如有实体经营满一年以上，纳税正常，流水充足，完全可以自己去银行办理。

**问：房屋抵押贷款一般能贷多少？**

答：通常能贷房屋指导价的7成。比如，指导价500万的房子，能贷350万。如果房子还在按揭中，需要从可贷额度中减去未还本金。

**问：贷款年限怎么选？**

答：房屋抵押贷款的年限从1年到10年不等，根据自己的实际情况选择合适的年限。

**问：消费贷和经营贷怎么选？**

答：在深圳，抵押消费贷产品较少，额度低、利率高。如果有营业执照或能办理，优先选择抵押经营贷。

**问：办理房屋抵押贷款需要准备哪些资料？**

答：通常需要准备以下资料：

- 个人资料：借款人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、半年银行流水、资产证明（房产证、土地证）、评估机构出具的资产评估报告。

- 企业资料（经营贷需要）：企业名下资产、经营场地的租赁合同等、借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等。

- 借款用途合同（三方合同/上下游合同）。

**问：办理流程是怎样的？**

答：

1. **银行面签、提交贷款申请**：明确贷款需求后，找合适的银行申请。

2. **评估公司评估房产**：银行安排评估机构对房产进行评估，包括线上和线下评估。

3. **报批贷款**：银行根据评估报告和借款人资质决定贷款额度，并出具批复。

4. **赎楼并公证**：与担保公司签订赎楼协议，并去公证处公证房产。

5. **办理抵押登记**：赎完楼后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

6. **发放贷款**：银行将贷款资金打入借款人指定的第三方银行卡。

**问：直接办理抵押贷需要注意什么？**

答：各大银行贷款利率不同，由于一般人不会经常贷款，容易被贷款经理忽悠，导致选择的产品与自身情况不符。