### 贷款市场现状与产品推荐

**问：今年贷款市场情况如何？**

答：今年贷款市场异常火爆，各大银行忙得不可开交。特别是进入2020年第四季度，银行审批尺度有所收紧，年前放款的客户需提早做好贷前安排。

**问：有哪些银行推出了差异化产品？**

答：一些银行在第四季度推出了差异化产品。经过筛选，我们选择了一款适合新生产许可的产品，一贷两贷，还有一款审批门槛条件和还款方式相对较好的产品推荐给大家。

**问：这款产品的优势是什么？**

答：这款产品的优势包括：

1. 利率低，同利率一对二，最低可达4.03%。

2. 贷款期限长，20年等额本息，利息与三年前相同。

3. 贷款比例高，一次房贷最高可达75%，二次房贷最高可达60%。

4. 适用范围广，包括房屋、公寓、别墅和商店。

5. 接受第一按揭、第二按揭、新公司、实际控制人、港澳台等。

**问：为什么推荐这款产品？**

答：目前上海市场新增房贷产品不多，大部分都开始收紧。这款产品可以算是新一轮的补充。特别是新房产证后立即申请二次房贷的利率普遍较高，这款产品算是全款买房再抵押后的优质选择。

**问：贷前规划有什么建议？**

答：建议客户提前1-6个月做好贷前规划，以避免坑。目前贷前规划正在火热预约中。

**问：办理按揭贷款时常见的问题有哪些？**

答：常见问题包括：

1. 找银行咨询时感觉工作人员态度不佳。

2. 大部分客户对贷款政策不了解，导致贷款申请屡屡失败。

3. 银行要求的相关条件、银行流水、贷款用途等无法满足。

4. 找贷款中介怕套路深。

5. 大多需要进入第三方账户，安全系数难以保证。

6. 贷款规划不重视，导致贷款审批不通过。

**问：如何解决这些问题？**

答：建议客户提前做好贷前规划，了解贷款政策，选择合适的贷款产品，并确保满足银行的所有要求。同时，选择信誉良好的贷款中介，确保贷款过程的安全性。