### 北京房屋抵押贷款：流程与注意事项

#### 什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款是指银行为确保贷款安全，通过契约合同，合法取得借款人房地产、有价证券等财产的留置权和质押权，从而向借款人提供的一种贷款方式。

#### 房产抵押贷款的流程有哪些？

1. **选贷款机构**

想办理房产抵押贷款，首先得选个贷款机构。银行利率低、安全可靠，但审批严格、速度慢；民间借贷利率高，但审核要求低、办理速度快。选哪个，看你的需求。

2. **写申请交材料**

选好机构后，按要求提交申请材料：有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明、抵押房产权属证明等。

3. **初步审核**

贷款机构会对你的资料进行初步审核，只要资料真实可靠，基本都能通过。

4. **评估房屋**

贷款机构会指定评估机构对你的房屋进行评估，评估费一般是千分之三到千分之五，不同评估机构和地区收费有差异。

5. **审批贷款、签合同**

房屋评估通过后，贷款机构会再次审核，然后与你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等，沟通好后签贷款合同。

6. **办理抵押登记**

去房屋所在地的房管局办理抵押登记，需准备申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等材料。

7. **放款**

最后，等待放款即可。

#### 房产证抵押贷款注意事项

1. **房产所有权**

房产抵押必须是借款人名下的房产，如果有第三人共有，需出具共有人同意抵押的声明书。

2. **婚姻状况**

提供婚姻关系证明时，如有离婚情况，需提交离婚协议书或法院判决书；离婚后单身，需提供离婚后未再婚证明。

3. **贷款用途**

抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，违规使用可能导致银行收回贷款。

4. **未还清贷款的房子**

如果房子还在按揭中，抵押权在银行手中，借款人虽有使用权但无完全产权，不能再次申请抵押。

5. **小产权房**

小产权房无产权，如遇政策性用地规划可能被收回，金融机构不予抵押贷款。

熟悉这些流程和注意事项，能帮助你更好地办理北京房屋抵押贷款。想了解更多贷款资讯，关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。