### 问答形式改写

**问：购买二手房时，如果房子还处于抵押状态，应该怎么处理？**

**答：**

1. **签订转让协议书**：首先，你需要与卖方签订书面的转让协议书。

2. **银行批准**：然后，这个协议书需要得到贷款银行的批准。

3. **重新抵押**：银行会与新业主签订新的房产证抵押贷款手续。

4. **办理产权转移**：最后，银行工作人员、原抵押房主和新购房业主三方需要一起去房地产登记部门办理产权转移登记。

**问：如果发现房子有抵押，我可以要求退房吗？**

**答：**

可以的。根据《合同法》第54条第2款，如果卖方没有告知房屋设有抵押，你可以以欺诈为由，请求法院撤销合同。

**问：除了退房，我还能要求什么赔偿？**

**答：**

根据最高人民法院的相关解释，如果卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，你可以要求返还已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

**问：如何避免买到有抵押的二手房？**

**答：**

1. **查看房产证**：仔细查看房产证的“他项权”一栏，如果这一栏是空着的，通常说明房子没有抵押。

2. **查询房产档案**：你可以到房产部门查询相关档案，了解房屋的抵押和买卖情况。

3. **合同条款**：在签订合同时，把抵押房的情况列入合同条款，作为未来索赔的依据。

4. **立即过户**：如果可能，尽量在签完合同后立即过户，避免后续问题。

**问：购买2年以上的商品房或5年以上的经济适用房有什么特别规定吗？**

**答：**

- **2年以上商品房**：可以立即过户，不需要缴纳营业税等附加税款。

- **5年以上经济适用房**：按照相关规定，5年以上的经济适用房可以过户。