### 问答形式改写

**问：房产评估费用一般是多少？**

答：房产评估费用通常是房屋估值的千分之一到千分之五。具体费用会根据房屋的位置、年限等因素有所不同。比如在北京，房屋总价100万元以下的评估费是总价的0.42%，100万元到500万元是0.3%，500万元到2000万元是0.12%，2000万元到5000万元是0.06%，5000万元以上是0.012%。

**问：抵押贷款的评估费用与什么有关？**

答：抵押贷款的评估费用与抵押物距离办理机构的远近有关。一般来说，距离越远，抵押物价值越高，评估费用也会越高。

**问：贷款调查主要关注哪些方面？**

答：贷款调查主要关注以下几个方面：

1. **资信情况和家庭情况**：主要查看借款人的征信记录，看是否有逾期或拖欠贷款的记录。家庭成员的身份信息也会被调查。

2. **收入及负债状况**：银行会评估借款人的收入和负债情况，如果负债过高，可能会影响贷款的审批。

3. **借款用途**：银行会核实贷款的用途，如果是抵押贷款，用途必须明确。如果发现贷款被用于其他消费，银行有权收回贷款。

**问：如果借款人信用记录不佳，贷款会有什么影响？**

答：如果借款人的信用记录不佳，比如有多次逾期记录，银行可能会认为其信用不好，申请无抵押贷款可能会被拒绝。即使有少量逾期记录，贷款额度也可能不会很高。

**问：负债过高对贷款申请有什么影响？**

答：如果借款人的负债过高，占家庭支出的50%以上，银行可能会认为其还款能力不足，贷款申请可能会被拒绝。银行希望确保每个贷款客户都有足够的还款能力，避免贷款逾期或无法还款的情况。