### 房产抵押贷款 vs 按揭贷款：为什么利率不同？

**问：房产抵押贷款和按揭贷款有什么区别？**

**答：** 按揭贷款是购房者向银行申请的用于购买房子的贷款，而抵押贷款是客户用房产作为抵押物，申请用于经营或消费的贷款。简单来说，按揭贷款是为了买房，抵押贷款是为了经营或消费。

**问：为什么抵押贷款的利率通常比按揭贷款低？**

**答：** 抵押贷款的利率较低主要有两个原因：

1. 抵押贷款的资金通常用于生产经营，国家政策对此有扶持，所以利率较低。

2. 抵押贷款的申请条件更严格，要求客户有稳定的经营和良好的还款记录，这降低了银行的风险，因此利率较低。

**问：普通人如何利用这些贷款政策？**

**答：**

1. 如果你的按揭贷款利率高于4.5%，可以考虑转为抵押贷款，以降低月还款额和总还款额。

2. 如果需要融资，优先选择抵押贷款。

3. 注册一个公司，增加银行流水，维护好个人征信，以便在需要资金时能够顺利抵押房产。

**问：举个例子说明两者的区别。**

**答：** 比如A先生在2016年按揭购买了一套房子，贷款120万，年利率5.6%。现在他需要200万用于工厂经营，房产已升值至500万，按揭贷款剩余100万。他可以向银行申请经营性抵押贷款，贷款350万，年利率4.05%，分10年还清。这样他不仅结清了原来的按揭贷款，还额外获得了250万的资金。

通过这些问答，希望能帮助你更清晰地理解房产抵押贷款和按揭贷款的区别及其应用。