**问：房产二次抵押贷款的额度是如何计算的？**
**答：** 房产二次抵押贷款的额度计算公式是：房产价值乘以抵押率，再减去原贷款的本金余额。
**问：房产价值是怎么确定的？**
**答：** 房产价值取房产购买价格与评估价值的较低值。比如，如果购房时价格是60万元，但评估价值现在是50万元，那么房产价值就是50万元。
**问：抵押率是什么？**
**答：** 抵押率是银行根据房产类型设定的贷款比例。普通住房的抵押率最高不超过房产价值的70%，商业用房的抵押率最高不超过50%。
**问：原贷款的本金余额怎么算？**
**答：** 原贷款的本金余额就是购房时贷款总额减去已经还清的部分。比如，购房时贷款35万元，已经还了20万元，那么本金余额就是15万元。
**问：举个例子，如果房产价值50万元，抵押率60%，原贷款本金余额25万元，贷款额度是多少？**
**答：** 贷款额度就是50万元乘以60%，再减去25万元，结果是5万元。