### 北京房屋抵押贷款办理费用清单

**问：办理北京房屋抵押贷款时，会产生哪些费用？**

**答：** 办理北京房屋抵押贷款时，主要会产生以下几类费用：

1. **房屋评估费用**

放贷机构通常会指定第三方评估公司对房屋进行价值评估。评估费用通常与评估额度相关，或者按单次评估收费，大约在200-500元不等。如果评估值过低，可能需要通过中介调价。

2. **下户费**

有些放贷机构会派信贷员上门查看房屋，这时会产生“下户费”，通常在200-300元之间。

3. **签约报审费用**

- **公证费**：放贷机构审批通过后，通常要求借款抵押合同进行公证，费用为借款金额的3‰，委托公证大约2000多元。

- **保证金**：签约时可能需要缴纳保证金，包括放贷机构收取的履约保证金（约3%）和中介机构收取的借款保证金（200元）。

- **三方用途合同费**：为了控制贷款资金流向，借款人可能需要支付“三方用途合同费”，费用通常在千元以上。

4. **抵押登记费用**

房屋抵押登记时需要缴纳登记费用，住宅类通常为80元，商业类为500-600元。取他项权证时，中介可能收取几百至上千元的中介费。

5. **机构放款费用**

- **利息**：利息是借款人支付给放贷机构的主要成本，银行利率通常在基准利率上浮20%-60%，小贷公司利率在8厘~1.2分之间。

- **中介服务费**：中介机构提供贷款信息咨询及代办服务，收费通常在放款总额的2%-10%不等。

- **其他款项**：如平台管理费等。

6. **贷后管理费用**

- **提前还款违约金**：提前还款通常需要支付剩余本金的几个点作为违约金。

- **逾期罚息**：逾期还款会产生罚息，通常按天计算，利率较高，大多在0.05%~0.1%之间。

- **展期费**：如果需要延长还款期限，可能需要支付展期费。

**问：如何避免不必要的费用？**

**答：** 在办理房屋抵押贷款时，借款人应仔细阅读合同条款，了解各项费用的具体情况。对于中介服务费等，可以尝试讨价还价。同时，选择信誉良好的放贷机构和中介，避免被收取不合理的费用。