### 什么是房产抵押贷款？
**问：房产抵押贷款是什么？**
**答：** 房产抵押贷款是借款人向银行申请贷款的一种方式。银行为了确保贷款安全，会要求借款人提供房产作为抵押。如果借款人无法按时还款，银行有权处置抵押的房产来收回贷款。
### 办理房产抵押贷款有哪些风险？
**问：办理房产抵押贷款有哪些风险？**
**答：** 主要有以下几种风险：
1. **违约风险：** 即使有房产作为抵押，借款人仍可能违约。违约分为被迫违约和理性违约。被迫违约是因为借款人无力还款，而理性违约则是借款人主动选择不还款。
2. **流动性风险：** 如果借款人无法及时变现房产来偿还贷款，银行可能会面临流动性问题。
3. **经济周期风险：** 房地产行业对经济周期非常敏感。经济波动可能导致房产价值下降，增加贷款风险。
4. **利率风险：** 贷款利率的变化会影响借款人的还款压力。利率上升会增加借款人的负担，可能导致违约风险增加。
### 总结
房产抵押贷款虽然能减少银行的贷款风险，但借款人仍需注意违约、流动性、经济周期和利率等风险。了解这些风险有助于更好地管理贷款和房产。