### 北京房屋抵押贷款常见问题解答

**1. 北京郊区的房产能申请抵押贷款吗？**

答：可以，但要看具体情况。虽然郊区房产的变现能力不如市区，但有些银行和小贷公司还是接受郊区房产的抵押贷款。只要你有房子的完全产权，房子符合上市交易条件，且你有稳定的工作和收入、无不良信用记录，就可以申请。

**2. 只有购房合同能申请抵押贷款吗？**

答：不能。抵押贷款的房产必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。只有购房合同的房产不能办理抵押贷款。建议考虑信用贷款或汽车抵押贷款。

**3. 外地房产可以办理北京房产抵押贷款吗？**

答：一般不行。银行通常不受理跨地域房产抵押贷款。但如果你的父母或配偶在房产所在地，可以委托他们办理。需要提供委托证明和房产抵押承诺书等相关资料。

**4. 办理北京房屋抵押贷款多久能拿到钱？**

答：通常需要2个月左右。包括申请审核、信用调查、房产评估等步骤。如果找专业机构办理，最快20天可以放款。

**5. 有车有房但信用不良怎么贷款？**

答：如果逾期次数不多，银行可能会提高利率给你贷款。如果情节严重，银行可能不会放贷。这时可以考虑其他贷款机构，但费用会更高。建议保持良好信用记录，避免逾期。

**6. 办理北京房屋抵押贷款需要注意什么？**

答：

- 选择贷款机构时要“货比三家”，不同机构要求不同。

- 用他人房产抵押需取得对方同意，并出具同意抵押承诺书。

- 如果贷款困难，可以找担保公司帮忙，但需支付担保费。

- 贷款还清后记得办理撤销抵押手续，否则房子一直处于抵押状态。

希望这些解答能帮助你更好地理解北京房屋抵押贷款的相关问题。如果有更多疑问，欢迎咨询专业机构。