### 2021年上海房产抵押贷款申请条件解析
**问：什么是房屋抵押贷款？**
**答：** 房屋抵押贷款是指购房者向银行提交申请，提供身份证、收入证明、房屋买卖合同等文件，银行审核通过后，根据购房合同和抵押贷款合同，办理抵押登记和公证，并在合同期限内将贷款直接划入售房单位的账户。
**问：2021年申请房屋抵押贷款需要满足哪些条件？**
**答：** 以下是通用的8个条件：
1. **抵押物所有人：** 可以是借款人本人或他人，但通常只能在直系亲属间进行。
2. **年龄限制：** 贷款到期时，抵押人一般不超过80周岁，借款人不超过70周岁。
3. **户籍和征信：** 在房产所在地有户口或征信记录，包括当地信用卡、工作、社保等信息。
4. **收入和还款能力：** 有正当职业和稳定收入，银行会根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来判断。
5. **共有人认可：** 房产共有人需认可借款及担保行为，并承担法律责任。
6. **房龄和贷款年限：** 房龄加贷款年限不超过50年，但有些银行不看重房龄。
7. **产权清晰：** 房屋产权要明晰，符合上市交易条件，两限房一般无法抵押。
8. **未列入拆迁规划：** 房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证。
通过这些条件，银行可以更全面地评估借款人的信用和还款能力，确保贷款的安全性。