### 房产抵押贷款是怎么办理的？
**问：房产抵押贷款的流程是怎样的？**
答：房产抵押贷款的流程大致分为四个步骤：
1. **申请贷款**：首先，借款人需要向银行或其他贷款机构提出贷款申请，并提交相关的证明材料。
2. **房产评估**：银行会委托房屋评估部门对房产进行估价，确定其可贷款价值。
3. **签订合同**：如果房产符合贷款要求，贷款人和借款人会签订房产抵押合同，并办理抵押登记手续。
4. **放款还款**：最后，银行会将贷款发放到借款人指定的账户，借款人则按照合同约定进行还款。
**问：办理房产抵押需要准备哪些资料？**
答：办理房产抵押需要准备的资料包括但不限于：
- 抵押合同
- 房产权所有权证明
- 土地使用证明原件及复印件
- 贷款机构认可的房产评估报告
- 与贷款机构签订的借款合同
- 有夫妻关系的双方身份证原件及复印件（未婚的需要户口所在地民政局出示证明）
**问：哪些房产不能进行抵押？**
答：医院、学校、违规建筑、改建房等类型的房产是不能进行抵押的。
**问：房产抵押贷款的年限和还款压力如何？**
答：房产抵押贷款的年限一般可以达到15年，还款周期较长，因此还款压力相对较小。但借款人一定要按时还款，避免产生不必要的麻烦。