### 购房贷款流程及首付款退还问题

**问：购房和办理房贷的基本流程是什么？**

**答：**

1. **签订购房合同并交定金**：购房者与开发商签订购房合同，同时支付一定比例的定金，通常在2万到10万之间。合同中会明确约定贷款申请失败时首付款和定金的处理方式。

2. **提交材料并交首付款**：购房者准备银行要求的材料（如征信报告、银行流水等），到指定银行提交贷款申请，同时将剩余首付款打入银行监管账户。

3. **银行审批**：银行在1到2周内审批贷款申请，符合条件则批准，否则拒绝。

4. **首付款转移或退还**：贷款获批后，银行将首付款转给开发商，定金转为首付款，办理房产过户和抵押贷款手续。贷款被拒，首付款退回购房者账户。

**问：如果贷款被拒绝，首付款和定金会怎么处理？**

**答：**

- **首付款**：银行托管的首付款会退回购房者账户，银行和开发商无权动用。

- **定金**：如果因购房者原因导致贷款被拒，开发商可能不退还定金。但根据法律规定，开发商只能收取不超过定金30%的违约金。

**问：开发商不退还定金怎么办？**

**答：**

- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因不可归责于双方的原因导致合同未能订立，开发商应退还定金。

- 建设部《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在订立合同前收取的费用，合同未能订立时应退还。

**总结**：即便贷款因购房者原因被拒，开发商也只能收取不超过定金30%的违约金，购房者有权通过法律手段维护自己的权益。