### 房地产抵押合同
#### 第一章 总则
**问：这份合同的主要目的是什么？**
**答：** 这份合同是为了确保丙方发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其资产作为抵押，为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供担保。
#### 第二章 定义
**问：合同中提到的“债券发行人”是谁？**
**答：** 债券发行人是指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即丙方。
**问：什么是“特种金融债券”？**
**答：** 特种金融债券是经中国人民银行批准，丙方发行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。
**问：谁是“抵押人”？**
**答：** 抵押人是指以其所拥有的资产作为抵押资产为丙方发行本次特种金融债券进行担保的第三人，即乙方。
**问：谁是“抵押权人”？**
**答：** 抵押权人是指丙方发行的特种金融债券项下全部债券持有人。
**问：什么是“抵押权”？**
**答：** 抵押权是指在抵押担保法律关系成立后，当丙方到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。
#### 第三章 甲方声明
**问：甲方作为抵押权人的代理人，有哪些权利？**
**答：** 甲方有权在未经其书面同意的情况下，阻止乙方将抵押资产出租、转让给第三人；有权对任何侵害债券持有人权利的行为提起诉讼；有权阻止乙方在未经其同意的情况下对抵押资产进行再抵押；有权要求乙方每年为抵押资产投保财产险，并提供相关证明文件。
#### 第四章 乙方声明及保证
**问：乙方作为抵押人，有哪些声明和保证？**
**答：** 乙方声明其董事会已同意将抵押资产进行抵押；抵押资产在权属方面不存在任何争议；抵押资产在建筑和使用上完全符合法律规定；未对抵押资产设立过任何抵押和转让；抵押资产未被依法查封、扣押或监管；如抵押资产已出租，乙方保证通知承租人并书面通知甲方。
#### 第五章 被担保的主债权种类及数额
**问：本合同项下的被担保的主债权是什么？**
**答：** 本合同项下的被担保的主债权是指丙方发行的特种金融债券项下的本金、利息、罚息、应支付给乙方的托管费用，实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。
#### 第六章 债券发行人履行债务的期限
**问：债券发行人应在何时偿还债务？**
**答：** 债券发行人应在债券到期日或在此之前偿还债券本金及相应利息。
#### 第七章 抵押担保的范围
**问：抵押担保的范围包括哪些？**
**答：** 抵押担保范围包括债券本金、利息、罚息、应支付给乙方的托管费用，实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。
#### 第八章 抵押资产
**问：本合同项下的抵押资产包括哪些？**
**答：** 本合同项下的抵押资产包括乙方所拥有的土地使用权和建筑物。
**问：抵押资产的价值如何确定？**
**答：** 抵押资产的价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。
#### 第九章 抵押资产的占管
**问：谁负责管理抵押资产？**
**答：** 乙方负责管理抵押资产，甲方有权检查抵押资产的管理情况，并提出加强和改善经营管理的要求。
**问：如果抵押资产发生毁损、灭失，乙方应如何处理？**
**答：** 乙方应及时告知甲方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。
#### 第十章 抵押资产的处分
**问：甲方在什么情况下可以处分抵押资产？**
**答：** 甲方在乙方或丙方在本合同有效期内被宣告解散、破产或歇业；丙方与第三人发生诉讼，法院判决丙方败诉，以致对丙方清偿本次特种金融债券项下本金、利息及其他费用产生重大影响；本次特种金融债券项下还款期限已到，丙方未归还本金、利息及其他费用；出现使甲方在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无法实现的其他情况时，可以处分抵押资产。
#### 第十一章 三方的权利和义务
**问：甲方的权利和义务有哪些？**
**答：** 甲方有权根据抵押资产价值变化情况，要求乙方对其所抵押的资产进行调整；有权要求乙方提供有关抵押资产的所有合法有效证明及有关资料；有权要求乙方协助以避免抵押资产权益受到来自任何第三方的侵害；有权在抵押期间，对抵押资产状况进行监督，并组织评估机构进行再评估和出具评估意见。
**问：乙方的权利和义务有哪些？**
**答：** 乙方有义务向甲方提供有关抵押资产的所有合法手续和有效证明资料；未经甲方书面同意不得将抵押资产作出转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分；在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，有义务通知甲方并协助甲方免受侵害；在丙方或乙方清偿了本次特种金融债券项下的全部债务后，有权要求甲方解除抵押资产的抵押登记。
**问：丙方的权利和义务有哪些？**
**答：** 丙方应协助甲、乙双方办理抵押资产登记手续；在甲方行使本合同项下权利时，应按甲方要求给予协助；在甲方或其他债券持有人的代理人提起诉讼以实现抵押权时，应给予协助；应按甲方要求提供抵押资产状况的情况说明，如抵押资产发生毁损、灭失、价值变化或其他使抵押权的实现有可能遇到障碍的情形时，应及时通知甲方，并配合甲、乙双方对抵押资产进行调整。
#### 第十二章 违约责任
**问：如果一方不履行合同义务，应承担什么责任？**
**答：** 任何一方不履行或不完全履行本合同项下义务的，应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。如乙方不履行本合同项下义务给债券持有人或甲方造成损失时，丙方负有连带责任。
**问：乙方有哪些行为会导致赔偿责任？**
**答：** 乙方隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已经设立抵押等情况；未按甲方要求提供有关抵押资产完备手续和真实资料；未经甲方同意擅自处分抵押资产，都可能导致赔偿责任。
#### 第十三章 不可抗力
**问：什么是不可抗力？**
**答：** 不可抗力是指订立本合同时不能预见，对其发生和造成的后果不能避免并不能克服的情况。
**问：如果发生不可抗力，合同如何处理？**
**答：** 本合同如因不可抗力必须进行修改时，乙方保证任何改变将不会免除或减少乙方在本合同中应承担的义务，不影响或不侵犯甲方在本合同项下享有的权益。
#### 第十四章 抵押登记
**问：抵押登记应在何时办理？**
**答：** 在本合同签订后30日内，甲、乙、丙三方应到当地有关的土地、房屋管理机关办理资产抵押登记手续。
#### 第十五章 争议的解决
**问：如果在履行合同中发生争议，应如何解决？**
**答：** 如在履行本合同中发生争议，甲、乙、丙三方应通过协商或调解方式解决；协商或调解不成时，在法院通过诉讼方式解决。
#### 第十六章 合同的生效、变更、解除和终止
**问：合同何时生效？**
**答：** 本合同由甲、乙、丙三方签字并加盖公章后，自到有关土地、房屋管理机关办理完毕抵押登记手续之日起生效。
**问：合同可以变更或解除吗？**
**答：** 本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应经三方协商一致，达成书面合同并到有关土地、房屋管理机关办理变更或解除抵押登记。
#### 第十七章 附件
**问：合同附件包括哪些内容？**
**答：** 本合同的附件包括有限公司董事会决议、有限公司国有土地使用证、有限公司营业执照等文件。
#### 第十八章 附则
**问：合同正本有多少份？**
**答：** 本合同正本一式若干份，甲方、乙方、丙方、抵押登记机关等各执一份，其法律效力相同。