### 什么是二次房屋抵押贷款？
**问：什么是二次房屋抵押贷款？**
**答：** 二次房屋抵押贷款是指在已经有一笔房屋贷款的情况下，再次用同一套房产作为抵押，申请新的贷款。这种贷款通常用于个人消费或经营资金需求。
### 二次房屋抵押贷款的条件是什么？
**问：申请二次房屋抵押贷款需要满足哪些条件？**
**答：** 首先，你需要已经偿还了一部分原贷款。其次，房产的价值减去原贷款余额后的差额可以作为新的贷款额度。最后，房产的价值通常以购买价和当前市场价中的较低者为准。
### 二次房屋抵押贷款的流程是怎样的？
**问：二次房屋抵押贷款的具体流程是什么？**
**答：**
1. 与银行沟通，确认房产可以进行二次抵押。
2. 提交贷款申请及相关资料。
3. 银行审核后，如果同意贷款，会与你签订合同。
4. 完成房产过户、登记等手续。
5. 银行放款，用于偿还原贷款余额，剩余部分转入你的账户。
### 二次房屋抵押贷款的额度如何计算？
**问：二次房屋抵押贷款的额度是怎么计算的？**
**答：** 贷款额度 = 房产价值 × 抵押率 - 原贷款的本金余额。其中，房产价值取购买价和当前市场价中的较低者，住宅的抵押率最高不超过70%，商业用房的抵押率最高不超过50%。
### 二次房屋抵押贷款的利率是多少？
**问：二次房屋抵押贷款的利率是多少？**
**答：** 二次抵押贷款的利率通常高于首次按揭贷款的利率，执行的是房地产消费贷款的利率。目前，很多银行已经不再直接办理二次抵押贷款，可能需要通过中介垫资结清原贷款后，再申请新的抵押贷款。
### 农业银行的二次房屋抵押贷款利率是多少？
**问：农业银行的二次房屋抵押贷款利率是多少？**
**答：** 农业银行的二次房屋抵押贷款利率会在基准利率的基础上进行一定幅度的调整。具体利率需要咨询当地农业银行，因为不同地区的政策可能有所不同。
### 总结
**问：二次房屋抵押贷款适合哪些人？**
**答：** 适合那些已经有一笔房屋贷款，但仍有资金需求的人。通过二次抵押，可以利用房产的剩余价值获取新的贷款。不过，需要注意的是，二次抵押贷款的利率通常较高，且流程相对复杂。