### 抵押贷款利息和贷款年限
**问:不同地区的抵押贷款利息是一样的吗?**
答:不一样。国家规定了银行贷款的基准利率,但每个地区的银行会根据当地政策和经济情况进行适当调整。
**问:2018年的银行贷款基准利率是多少?**
答:2018年的基准利率如下:
- 零到六个月(含六个月):4.35%
- 六个月到一年(含一年):4.35%
- 一到三年(含三年):4.75%
- 三年到五年(含五年):4.75%
- 五到三十年(含三十年):4.90%
**问:如果用房屋作为抵押申请贷款,贷款年限最长是多少?**
答:如果是消费抵押贷款,最长10年;如果是经营性抵押贷款,最长5年。
**问:消费抵押贷款和经营性抵押贷款的利率有什么区别?**
答:消费抵押贷款的利率通常低于经营性抵押贷款。
### 贷款流程
**问:非银行金融机构和银行的贷款流程有什么不同?**
答:非银行金融机构的贷款流程非常高效,通常在2个工作日内完成。银行则更稳定,贷款通常在本月上半月成功,如果有担保公司协助,速度可以加快到10个工作日。
**问:申请房屋抵押贷款需要准备哪些资料?**
答:通常需要准备申请人身份证、银行流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。
**问:银行如何评估房屋抵押贷款?**
答:银行会指定评估机构对房屋进行实地勘察,并出具评估报告。然后银行会根据这些资料和报告进行审核和调查。
**问:贷款审核通过后,接下来需要做什么?**
答:如果审核通过,银行会与借款人签订贷款合同,并前往房产局办理抵押登记手续。最后,银行会按照合同约定发放贷款。