### 抵押贷款利息和贷款年限
**问：不同地区的抵押贷款利息是一样的吗？**
答：不一样。国家规定了银行贷款的基准利率，但每个地区的银行会根据当地政策和经济情况进行适当调整。
**问：2018年的银行贷款基准利率是多少？**
答：2018年的基准利率如下：
- 零到六个月（含六个月）：4.35%
- 六个月到一年（含一年）：4.35%
- 一到三年（含三年）：4.75%
- 三年到五年（含五年）：4.75%
- 五到三十年（含三十年）：4.90%
**问：如果用房屋作为抵押申请贷款，贷款年限最长是多少？**
答：如果是消费抵押贷款，最长10年；如果是经营性抵押贷款，最长5年。
**问：消费抵押贷款和经营性抵押贷款的利率有什么区别？**
答：消费抵押贷款的利率通常低于经营性抵押贷款。
### 贷款流程
**问：非银行金融机构和银行的贷款流程有什么不同？**
答：非银行金融机构的贷款流程非常高效，通常在2个工作日内完成。银行则更稳定，贷款通常在本月上半月成功，如果有担保公司协助，速度可以加快到10个工作日。
**问：申请房屋抵押贷款需要准备哪些资料？**
答：通常需要准备申请人身份证、银行流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。
**问：银行如何评估房屋抵押贷款？**
答：银行会指定评估机构对房屋进行实地勘察，并出具评估报告。然后银行会根据这些资料和报告进行审核和调查。
**问：贷款审核通过后，接下来需要做什么？**
答：如果审核通过，银行会与借款人签订贷款合同，并前往房产局办理抵押登记手续。最后，银行会按照合同约定发放贷款。