### 申请条件
**问：申请个人住房贷款需要满足哪些基本条件？**
**答：**
1. 申请人必须年满18周岁，且贷款到期日不超过70周岁。
2. 申请人需具有城镇常住户口或有效居留身份。
3. 申请人需有合法、稳定的经济收入，信用良好，并具备偿还贷款本息的能力。
4. 申请人已签订购房合同或协议，并支付了一定比例的首付款，首付款比例需符合当地监管部门及银行的要求。
5. 满足银行提出的其他条件。
**问：对于房龄有什么要求？**
**答：**
- 受理房龄在15年以下的房子。
- 如果房龄超过15年，每增加5年，首付比例需增加一成。
**问：贷款期限是多久？**
**答：**
- 个人住房贷款期限为1至30年。
- 商业用房贷款期限为1至10年。
### 所需材料
**问：申请贷款时需要准备哪些材料？**
**答：**
1. 有效身份证明、户籍证明、婚姻状况证明及个人收入证明。
2. 房屋交易合同、协议或其他确认购房行为的文件。
3. 首付款的发票或收据。
4. 借款申请表（可在银行营业网点获取）。
5. 银行要求提供的其他材料。