### 房屋按揭贷款：银行 vs. 非银机构，哪个更靠谱？

**问：房屋按揭贷款有哪些渠道可以选择？**

答：主要有四大渠道：银行、贷款公司、典当行和担保公司。

**问：银行办理房屋按揭贷款有什么要求？**

答：银行要求房子必须符合抵押条件，且不能用于其他抵押贷款。此外，银行对个人资质要求严格，没有稳定工作或信用记录不佳的用户很难通过审批。

**问：如果银行不批贷款，我该怎么办？**

答：可以考虑贷款公司。贷款公司对还款能力和信用记录的要求相对宽松，即使银行不批，贷款公司也可能通过。

**问：典当行也能办理房屋按揭贷款吗？**

答：是的，典当行的贷款条件比贷款公司更宽松，几乎不对借款人的收入、工作或信用有要求，只要房产符合条件，手续齐全，就能拿到贷款。

**问：担保公司是怎么回事？**

答：担保公司可以为借款人提供担保，但借款人需要支付一定的担保费。

**问：银行和非银机构在办理房屋按揭贷款时有什么区别？**

答：主要有四个方面的区别：

1. **申请门槛**：银行对个人资质要求严格，非银机构则相对宽松。

2. **贷款速度**：非银机构审批速度快，通常3天内放款，而银行可能需要15-20个工作日。

3. **贷款金额**：两者的最高贷款额度都是房屋评估价值的70%。

4. **贷款费用**：非银机构由于风险较高，收费通常也较高，而银行则提供较低的贷款利率。

**问：我应该选择银行还是非银机构？**

答：如果你有稳定的收入和良好的信用记录，银行是首选，因为利率低。如果你急需用钱或信用记录不佳，非银机构可能是更好的选择，尽管费用较高。