### 房贷基准降了，为什么我的房贷没变？
**问：房贷基准利率降了，为什么我的房贷还是那么多？**
**答：** 这要看你是什么时候和银行签的贷款合同。
**问：如果我是2019年10月8日之前签的合同，会怎么样？**
**答：** 如果你是在2019年10月8日之前签的合同，那么10月20日的LPR（4.85%）以及之后的几次LPR报价都和你无关。这种情况下，你的房贷属于“存量房贷”。从今年3月1日到8月30日，你需要选择是继续按固定利率还贷，还是改为“LPR+点”模式还贷。一旦选定，在约定的周期内不能更改，且只有一次选择机会。
**问：选择了“LPR+点”模式后，我的房贷会减少吗？**
**答：** 是的，选择“LPR+点”模式后，你的每月房贷会有所减少。之后每年有一次机会调整LPR，但“点”是固定的，不会变。
**问：如果我是2019年10月8日之后签的合同，会怎么样？**
**答：** 如果你是在2019年10月8日之后签的合同，那么你已经是“LPR+点”模式了。这种情况下，你的房贷利率在约定的更改LPR周期内是不变的。通常这个周期是1年，即到2020年12月，你的房贷利率和每月还款金额都不会变。
**问：如果LPR下降了，我的房贷会变吗？**
**答：** 会的。假设今年12月20日，LPR下降到4.5%，那么从2021年开始，你的房贷利率就会变成4.5%+点。
**问：“点”是什么意思？**
**答：** “点”就是你实际承担的利率与第一次签订房贷合同时的基准利率之间的差值。比如，如果你是2015年签的合同，当时基准利率是4.90%，而你的实际利率是6%，那么“点”就是6% - 4.90% = 1.1%。这个“点”是固定的，不会变。