### 房产抵押贷款办理流程

**1. 银行审核借款人哪些资质？**

- 借款人需年满22周岁，具有完全民事行为能力。

- 需要有房产证。

- 有稳定的工作和收入。

- 征信记录良好，无逾期。

- 提供的资料必须真实完整。

**2. 银行对房产抵押物有哪些要求？**

- 房产保值率高，易于变现。

- 房龄不超过20年。

- 面积不小于50平米。

- 不能是小产权、公房或按揭房。

**3. 贷款用途有什么限制？**

- 贷款不能用于违法活动。

**4. 如何选择贷款机构？**

- 尽量选择正规银行，利率低且安全。

- 银行审批严格，速度较慢。

- 民间借贷利率高，但审核要求低，办理速度快。

**5. 提交贷款申请需要哪些资料？**

- 借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证。

- 个人收入证明。

- 贷款用途证明或声明。

- 抵押房产权属证明。

- 贷款机构要求的其他文件或资料。

**6. 银行如何评估借款人和房产？**

- 银行会对借款人的条件和房产进行评估。

- 评估通常由指定机构进行，收取一定费用（千分之三到千分之五）。

**7. 贷款审批通过后需要做什么？**

- 银行会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式。

- 签订贷款合同。

- 办理抵押登记（需到房管局）。

- 等待放款。

通过这些步骤，借款人可以顺利办理房产抵押贷款。