### 问答形式改写
**问：退休人员还能申请北京房产抵押贷款吗？**
**答：** 退休人员申请北京房产抵押贷款确实有难度，但并非完全不可能。主要看以下几个条件：
1. **房龄和年龄限制：** 通常，抵押房产的房龄不能超过20年，有些机构要求不超过15年。此外，“房龄+借款人年龄”男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。所以，如果退休人员的年龄已经接近或超过这些限制，申请贷款会比较困难。
2. **还款能力：** 即使有房产作抵押，贷款机构也会要求借款人有一定的收入来源，能够按时还款。退休人员通常有稳定的退休金，这可以作为还款能力的证明。
3. **房产条件：** 抵押的房产必须产权清晰，没有其他债务纠纷，并且有房产证和土地使用证。
**问：如果退休人员不符合条件怎么办？**
**答：** 如果因为房龄或年龄问题被拒，退休人员可以考虑以下两种方式：
- **以子女名义申请：** 可以用子女的名义申请贷款，房产仍然可以作为抵押。
- **用他人房产抵押：** 如果身边有符合条件的房产，也可以用别人的房产来申请贷款。
**问：如何找到合适的贷款方案？**
**答：** 如果需要这笔资金，可以上网找专业的贷款服务平台，比如臣财网，他们有专业的贷款经理，可以根据你的具体情况匹配最佳的贷款方案。
通过这些方式，退休人员也有机会获得所需的贷款资金。