### 房屋抵押贷款：你需要知道的一切

#### 什么是房屋抵押贷款？

房屋抵押贷款是指借款人将自己的房产或第三方的房产作为抵押，向银行申请贷款，并按期还款。如果借款人未能按时还款，银行有权出售房产以收回欠款。

#### 房屋抵押贷款的手续是怎样的？

1. **贷款申请**：首先，借款人需要向金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额和期限。

2. **准备贷款资料**：

- **个人房屋抵押**：需要提供身份证、户口簿、收入证明、消费合同、婚姻状况证明和房屋所有权证。

- **企业房屋抵押**：需要提供企业营业执照、开户许可证、企业章程、验资报告、购销合同、流水、财务报表和资产证明。

3. **看房评估**：银行会根据提交的材料对房产进行实地勘察和评估，确定贷款额度。

4. **报批贷款**：将所有材料和评估报告提交给银行审批。

5. **借款合同公证**：借款人和抵押人签署合同并进行公证。

6. **抵押登记手续**：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记。

#### 办理房屋抵押贷款有哪些注意事项？

1. **房产所有权**：抵押的房产必须是借款人名下的，如果有共有人，需提供共有人同意抵押的声明书。

2. **婚姻状况**：如果离婚，需提供离婚协议书或法院判决书；离婚后单身需提供未再婚证明。

3. **贷款用途**：抵押贷款通常用于装修、留学、购买大额消费品等，违规使用可能导致贷款被收回。

4. **未还清贷款的房产**：如果房产还在按揭中，不能再次申请抵押贷款。

5. **小产权房**：小产权房不具备抵押贷款的资格，因为其产权不明确，存在政策风险。

通过这些问答，希望能帮助你更清晰地了解房屋抵押贷款的相关知识。