### 办理上海房产抵押贷款，如何挑选银行？

**问：办理房产抵押贷款时，主要考虑哪些因素？**

**答：** 主要考虑以下几点：

1. **申请条件**：不同银行对信用情况、收入、工作单位、还款能力的要求不同。贷款公司则主要看房产价值和变现能力。

2. **贷款利率**：房产抵押贷款风险较低，但各银行利率不同，甚至同一银行在不同地区的利率也有差异。

3. **审批速度**：银行流程复杂，审批时间长，最快需20个工作日。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日即可。

4. **贷款额度**：银行贷款额度与房屋评估价值相关，最高可达7成。

5. **贷款费用**：银行费用通常比贷款公司低，主要涉及房产评估费和抵押登记费。

**问：在上海，哪些银行办理房产抵押贷款有优势？**

**答：** 以下几家银行各有特色：

1. **中国银行**：个人房产抵押循环贷款，一次申请、循环使用、随借随还，适合有频繁贷款需求的企业主。

2. **建设银行**：个人消费贷款利率保持在基准利率，相对省钱。

3. **工商银行**：个人经营贷款审批快，最快5个工作日即可批复，用途广泛。

4. **招商银行**：房产抵押贷款还款期限长，方式灵活，利息较低。

**问：除了银行，还有其他办理房产抵押贷款的渠道吗？**

**答：** 是的，除了银行，还可以考虑贷款公司。贷款公司审批速度快，手续简单，适合急需资金的情况。