### 抵押贷款的种类和流程
**问：抵押贷款有哪些种类？**
答：抵押贷款主要分为个人贷款和公司贷款。个人贷款通常用于消费，如购房、装修等，而公司贷款则用于经营活动。
**问：贷款机构有哪些？**
答：贷款机构分为银行机构和非银行机构。银行提供较为正规和低利率的贷款，而非银行机构则可能提供更灵活的服务。
### 个人按揭贷款
**问：个人按揭贷款的额度是多少？**
答：大多数银行的个人按揭贷款额度不超过500万元，且只能用于消费用途。
### 公司按揭贷款
**问：公司按揭贷款的用途和要求是什么？**
答：公司按揭贷款主要用于经营，贷款额度没有严格限制，但要求还款来源稳定，通常要求流水能覆盖贷款金额的两倍。银行通常要求委托付款，只有不相关的第三方企业才能收到货款。
### 银行抵押贷款的要求
**问：银行抵押贷款有哪些基本要求？**
答：1. 年龄在18-55岁之间；2. 贷款额度为房产评估价的50~70%；3. 贷款期限一般为1-10年；4. 房龄不超过20年；5. 贷款利率比基准利率上浮20%-40%；6. 有稳定的还款来源；7. 信用良好；8. 接受的房产类型包括商品房、住宅、商铺等；9. 提供其他资产证明可以提高贷款额度。
**问：从申请到放款需要多长时间？**
答：通常需要20~35个工作日。
### 抵押贷款的材料准备
**问：个人住房抵押贷款需要准备哪些材料？**
答：1. 身份证、户口本；2. 产权人及配偶的收入和工作证明；3. 个人消费用途的合同；4. 婚姻状况证明；5. 房屋所有权证。
**问：企业房地产抵押贷款需要提供哪些材料？**
答：1. 企业的四个营业执照；2. 公司章程；3. 公司验资报告；4. 购销合同；5. 过去六个月的银行营业额；6. 年度财务报表和上个月的年度财务报表；7. 资产证明。
### 贷款申请流程
**问：个人贷款用途有哪些限制？**
答：个人贷款一般被银行限制用于消费，如买车、装修、旅游、留学等。如果用于股票、基金、买房等投资，很容易被拒绝。
**问：如果银行拒绝贷款，还有其他选择吗？**
答：如果连续被拒或个人还款能力不足，可以选择非银行机构，如小额贷款公司。这些机构审批快，流程简化，可以处理大部分银行拒绝的客户。
**问：小额贷款公司的优势是什么？**
答：1. 对客户的要求和流程可以简化；2. 审批快；3. 可以处理大部分银行拒绝的客户；4. 如果房产已经有银行贷款，可以申请二次抵押。
**问：小额贷款公司的利率是多少？**
答：目前小额贷款公司的月息一般在0.77-1.8%左右，各地不一。
### 贷款定制服务
**问：办理按揭贷款时常见的问题有哪些？**
答：1. 银行工作人员态度问题；2. 客户对贷款政策不了解；3. 无法满足银行要求的相关条件；4. 担心贷款中介的套路；5. 需要进入第三方账户，安全系数难以保证。
**问：如何选择合适的贷款机构？**
答：根据个人实际情况选择银行或非银行机构。银行提供正规和低利率的贷款，而非银行机构则可能提供更灵活的服务。