### 个人住房贷款申请条件

**问：申请一手个人住房贷款需要满足哪些基本条件？**

答：首先，你需要有合法的身份证明和婚姻状况证明。其次，你的信用记录要好，有还款意愿。再者，你有稳定的收入来源，能够按时还清贷款本息。此外，你还需要有购房合同或意向书，有能力支付首付款，并在工行开立个人结算账户。最后，你需要提供工行认可的有效担保，并满足工行规定的其他条件。

**问：申请二手个人住房贷款有什么额外要求？**

答：除了满足一手房贷款的基本条件外，你还需要确保售房人对房屋有合法处置权，并且房屋有房屋所有权证。如果房屋是共有产权，还需要共有人出具同意转让的证明。

### 个人商用房贷款条件

**问：申请个人商用房贷款需要哪些条件？**

答：首先，你必须是18至65周岁之间的自然人，如果是外国人或港澳台居民，还需满足我国关于境外人士购房的相关政策。其次，你需要有合法的身份证明、户籍证明或有效居留证明，以及婚姻状况证明。再者，你的信用记录要好，有还款意愿，并且有稳定的收入来源，能够按时还清贷款本息。此外，你在工行的个人商用房贷款不能超过3笔（已结清的除外）。你还需要有商用房的购房合同或房屋买卖协议（拍卖房除外），并有能力支付首付款，提供售房人开具的首付款发票或收据。最后，你需要同意贷款资金采用受托支付方式，并在工行开立个人结算账户，提供工行认可的有效担保，并满足工行规定的其他条件。

**问：贷款期限和房龄有什么要求？**

答：个人住房贷款期限最长可达30年，商业用房贷款期限最长为10年。受理的房产房龄一般不超过20年，如果房龄在20至25年之间，需根据具体情况提高首付比例。经济适用房的房龄需满5年。