### 房屋抵押贷款的金额受哪些因素影响？
**问：房屋抵押贷款的金额主要取决于哪些因素？**
答：房屋抵押贷款的金额主要受以下几个因素影响：
1. **房屋类型**：不同类型的房屋，抵押贷款的比例不同。例如，商品住宅通常可以按揭70%，商铺和办公楼按揭60%，工业厂房按揭50%。
2. **房产评估**：房产评估是决定贷款金额的关键因素。评估时会考虑房屋的类型、朝向、位置、建筑时间和楼层等因素。
3. **借款人资产**：如果借款人只有一处房产，通常只能贷出房产评估价值的一半。如果借款人有多项财产，则可以贷出财产评估价值的70%至80%。
4. **个人收入**：银行会考虑借款人的收入情况。如果收入较低，银行会评估借款人的还款能力，并可能减少贷款金额。
**问：房产评估时会考虑哪些具体因素？**
答：房产评估时会考虑房屋的类型、朝向、位置、建筑时间和楼层等因素。这些因素都会影响房屋的市场价值和抵押贷款的金额。
**问：如果我有多项财产，贷款金额会有什么不同？**
答：如果你有多项财产，银行通常会允许你贷出财产评估价值的70%至80%。这比仅有一处房产时能贷出的金额要高。
**问：个人收入对贷款金额有什么影响？**
答：个人收入较低时，银行会担心借款人的还款能力，因此可能会减少贷款金额。银行希望确保借款人有足够的收入来按时还款。