### 房屋二次抵押贷款：你需要知道的关键点
#### 1. 什么是房屋二次抵押贷款？
**问：** 房屋二次抵押贷款是什么意思？
**答：** 房屋二次抵押贷款是指在已经有一笔抵押贷款的基础上，再次将房屋作为抵押物进行贷款。这通常是为了利用房屋的剩余价值。
#### 2. 二次抵押贷款的风险在哪里？
**问：** 为什么二次抵押贷款对银行来说风险很大？
**答：** 因为第一次抵押贷款已经占用了房屋的大部分价值，第二次抵押贷款实际上是在利用剩余的少量价值。银行作为第二债权人，没有直接处置房屋的权利，风险自然更高。
#### 3. 按揭房二次抵押贷款是什么？
**问：** 按揭房二次抵押贷款是怎么回事？
**答：** 按揭房二次抵押贷款是指在房屋仍处于按揭状态时进行的二次抵押。这通常包括公积金按揭、商业贷款或组合贷款。通过二次抵押，可以利用已还本金和房屋增值部分再次贷款。
#### 4. 按揭房二次抵押贷款的银行选择？
**问：** 哪些银行会接受按揭房二次抵押贷款？
**答：** 四大行通常只接受本行按揭的二次抵押，年化利息约为4%，但对征信和收入要求很高。其他商业银行也可以做，但年化利息约为7%。
#### 5. 一次抵押后的二次抵押贷款条件？
**问：** 一次抵押后的房屋还能做二次抵押吗？
**答：** 这取决于第一次抵押的还款方式。如果是先息后本，通常只有小贷公司会做，利息较高。如果是等额本息或部分归本的先息后本，可以利用已还本金部分进行二次抵押，但大多数银行不会受理。
#### 6. 二次抵押贷款的建议？
**问：** 对于二次抵押贷款，有什么建议吗？
**答：** 如果不是特别紧急，建议先结清按揭贷款，再做四大行的一抵，利息更低，还款方式更灵活。对于非按揭抵押后的二次抵押，除非征信非常差，否则不建议选择，可以考虑结清一抵后转到其他银行。
希望这些信息能帮助你更好地理解房屋二次抵押贷款的相关知识，也希望你在贷款过程中能遇到一位心地善良的客户经理！