**问：银行在审批个人房屋抵押贷款时，主要看哪些方面的指标？**
**答：** 银行在审批个人房屋抵押贷款时，主要看五个方面的指标：自然状况类、清偿能力类、保障能力类、与银行关系类、减分项目类。
**问：自然状况类包括哪些内容？**
**答：** 自然状况类包括年龄、学历和职业。年龄要求在18-65周岁，其中25-40周岁最受欢迎。学历越高越好，职业如果是公务员、教师、医生等，会更有保障。
**问：清偿能力类具体指什么？**
**答：** 清偿能力类包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产和其他资产。银行认为优质客户的家庭年收入要超过20万，家庭金融资产超过50万，家庭净收入超过10万，其他资产也要超过50万。
**问：保障能力类有哪些？**
**答：** 保障能力类包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。银行特别看重医疗保险和养老保险。
**问：与银行关系类是什么意思？**
**答：** 与银行关系类指的是贷款申请人的信誉良好，包括保持12个月以上的良好信用记录，贷款和存款的比例要大于30%。
**问：减分项目类有哪些？**
**答：** 减分项目类包括坏账、因拖欠贷款被起诉、有刑事犯罪记录等。这些情况会导致个人信用降为零，银行将不会提供任何贷款。
**问：如何提高贷款审批效率？**
**答：** 如果想快速获贷，就要选择办事效率高的银行，效率越高，放款越快。
**问：提前还款违约金怎么算？**
**答：** 如果有提前还款打算，要注意银行的提前还款违约金规定。有的银行规定贷款满一年不收违约金，有的则要求贷款满两年才不收违约金。