### 问答形式改写
**问：住宅、公寓、写字楼、别墅、商铺、厂房和土地使用权的抵押率一般是多少？**
**答：** 住宅类抵押率一般是7成，公寓和写字楼是6成，别墅、商铺、厂房和土地使用权则是5成。
**问：对于优质客户，抵押率可以提高吗？**
**答：** 是的，优质客户可以享受抵押物放大，即在评估值全额基础上，再额外获得一部分信用贷款。
**问：抵押物放大可以做到多少？**
**答：** 这取决于企业的综合资质和授信方案设计，通常可以放大30%到200%不等。
**问：深圳商业银行对优质企业客户的抵押率有什么特别政策？**
**答：** 深圳商业银行对优质企业客户有很大概率可以做到房屋净值1:1的抵押率，但这属于企业授信，贷款流程相对较慢，且不属于个人房屋抵押经营贷款。
**问：企业经营贷的主要考虑因素是什么？**
**答：** 企业经营贷主要看借款主体的综合情况，包括企业的资质、信用记录、财务状况等。