### 申请个人住房贷款需要满足哪些条件？
**问：申请个人住房贷款的基本条件是什么？**
**答：** 首先，你必须年满18岁，并且具有完全的民事行为能力。其次，你需要有合法有效的居留身份。此外，你必须有稳定的职业和收入，能够按时偿还贷款本息。你还需要有购房合同或协议，并且在我行存有购房的首付款或提供首付款证明。最后，你的信用记录必须良好。
**问：对于香港、澳门、台湾和外籍借款人有什么特殊要求吗？**
**答：** 是的，这些借款人需要在中国大陆境内居住1年以上，并且在申请地有固定住址。此外，他们还需要提供一名中国大陆居民的有效联系方式。
**问：贷款额度是如何确定的？**
**答：** 个人住房贷款的最高额度为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的80%。商业用房贷款的最高额度则为所购商业用房销售价格或评估价值的50%。
**问：贷款期限是多久？**
**答：** 个人住房贷款的期限为1-30年，而个人商业用房贷款的期限则为1-10年。
**问：办理贷款需要支付哪些费用？**
**答：** 你需要支付抵押登记费。此外，根据各地不同的要求及你自己的需要，可能还需要支付律师费、保险费和公正费等。
**问：申请贷款需要准备哪些材料？**
**答：** 你需要准备个人身份证明、婚姻证明和收入证明等资信材料。购房文件包括购房合同或协议、产权证明和首付款证明等。根据实际情况，银行可能会要求你提供补充材料。