### 卖二手房如何解抵押？

**问：在北京卖二手房，为什么要先解抵押？**

答：因为大多数人在买房时会选择贷款，房子在未还清贷款前是处于抵押状态的，这种情况下房子是无法交易的。所以，想要卖房子就必须先进行解抵押手续。

**问：商业贷款如何解押？**

答：商业贷款解押分为两步：

1. **还款**：

- 向贷款银行申请提前还款。

- 到银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中存入足额钱款。

- 还完款次日到银行办理结清手续。

2. **办理解押手续**：

- **线上解押**：

1. 银行贷后管理中心出解押材料。

2. 到担保公司办理相应手续（没有签担保协议的不用去）。

3. 银行申请线上抵押注销手续。

4. 不动产登记中心审核，审核及解押完成后会发送短信告知。

5. 如果需要盖解押章，可以自行到不动产登记中心办理。

- **线下解押**：

1. 银行贷后管理中心出解押材料。

2. 借款人本人或公证代理人到不动产登记大厅办理。

3. 需要材料：身份证、房产证原件、解押材料（解除抵押权协议、注销申请表、授权委托书、他项权利证、受托人身份证复印件加盖银行公章）。

**问：市管公积金贷款如何解押？**

答：市管公积金贷款解押也分为两步：

1. **还款**：

- 拨打公积金热线12329，查询未结清金额。

- 工作时间致电12329修改最高还款额为未结清金额（需在扣款日的前后3个工作日以外的时间段修改）。

2. **办理解押手续**：

- **线上解押**：

1. 借款人提交线上解押申请，担保中心2个工作日内网上提交申请。

2. 不动产登记中心审核，审核完成会发送短信告知。

3. 如果需要盖解押章，可以自行到不动产登记中心办理。

- **线下解押**：

1. 办结清证明，携带身份证原件及复印件、公积金借款合同等材料前往公积金贷款中心办理。

2. 办理担保终结手续，地点在海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦西座7层。

3. 办理房屋所有权证解押手续，产权人本人到不动产登记中心办理。

**问：国管公积金贷款如何解押？**

答：国管公积金贷款解押同样分为两步：

1. **还款**：

- 如果想提前结清贷款，须已偿付第一期还款，且贷款处于正常状态。

- **线上办理**：在借款合同约定的还款日进行偿还，避开扣款日的前后2个工作日，调整月还款额并存入指定账户。

- **线下办理**：携带身份证、借款合同，避开在借款合同约定的还款日的前后2个工作日，直接到贷款发放行预约还款日期。

2. **办理解押手续**：

- **线上解押**：

1. 贷款成功扣款后，银行网上提交抵押注销申请。

2. 不动产登记中心审核，审核完成会发送短信告知。

3. 如果需要盖解押章，可以自行到不动产登记中心办理。

- **线下解押**：

1. 贷款成功扣款后，等待贷款发放行的贷后管理中心通知领取《中央国家机关住房公积金贷款结清证明》及解押材料。

2. 产权人持身份证领取结清证明，然后按照银行要求，持结清证明、房屋所有权证、解押材料及购房合同等前往各区住房建设委员会办理解押手续。

**问：解抵押的材料和流程会有变化吗？**

答：是的，解抵押的方式和所需材料可能会随时调整，具体以银行和管理中心的要求为准。