**问：回迁房可以抵押吗？**
答：回迁房是否可以抵押，要看具体情况。如果是因重大市政工程动迁而获得的安置房，这类房屋在取得产权后的前三年内不能上市交易，因此在这三年内不能抵押。但如果是因为开发商因素被拆迁，拆迁公司通过其他方式安置或购买的低价商品房，这类回迁房没有转让期限的限制，拿到房产证后就可以直接申请抵押贷款。
**问：回迁房可以按揭吗？**
答：回迁房是否可以按揭，同样要看房屋的性质。如果是前三年内不能上市交易的动迁房，自然无法按揭。但如果是没有转让期限限制的回迁房，拿到房产证后就可以像普通商品房一样申请按揭贷款。
**问：动迁住房贷款有什么特别规定吗？**
答：动迁住房贷款的规定主要取决于房屋的性质。如果是因重大市政工程动迁而获得的安置房，这类房屋在取得产权后的前三年内不能上市交易，因此在这三年内不能申请贷款。但如果是没有转让期限限制的回迁房，拿到房产证后就可以像普通商品房一样申请贷款。
**问：回迁房和普通商品房有什么区别？**
答：回迁房和普通商品房的主要区别在于产权的取得方式和转让期限。回迁房通常是因为拆迁而获得的安置房，有些回迁房在取得产权后的前三年内不能上市交易，而普通商品房则没有这样的限制。但如果是没有转让期限限制的回迁房，拿到房产证后就可以像普通商品房一样自由交易和贷款。