**问：房贷50万元，贷款期限选20年还是30年更合适？**
**答：** 如果贷款利率不高，30年期限更合适。目前房贷利率普遍不高，贷款期限越长，月供压力越小。
**问：具体数据对比如何？**
**答：** 以50万元房贷为例，等额本息，利率上浮10%（5.39%）：
- 20年期限：月供3408.45元，总利息31.8万元，本息合计81.8万元。
- 30年期限：月供2804.53元，总利息50.96万元，本息合计100.96万元。
**问：30年期限的优势是什么？**
**答：** 30年期限每月还款额减少603.92元，对工薪家庭来说，月供压力大大减轻。
**问：如何利用理财产品来平衡贷款成本？**
**答：** 目前理财产品年化收益基本在4.5%左右，甚至可达6%。将资金用于理财，收益基本能冲抵贷款成本。
**问：为什么选择更长期限的贷款？**
**答：** 通货膨胀导致货币贬值，贷款期限越长，货币贬值越多。贷款金额越多、时间越长，越划算。
**问：选择长期贷款的前提是什么？**
**答：** 贷款利率要相对较低，至少要低于平均通货膨胀率。
**总结：** 50万元房贷，30年期限比20年更划算，月供压力小，还能最大化利用资金的时间价值。