### 是否一定要提前还贷？

**问：为什么大多数情况下不建议提前还贷？**

答：首先，房贷利率几乎是普通人能拿到的最低贷款利率。如果你是在2015年及之后买房，当时的利率一直在下调，从5.9%降到4.9%，甚至更低。这样的低利率在欧美国家是5.5%~6%，所以继续持有贷款是划算的。

**问：未来贷款利率会怎样变化？**

答：由于银行坏账率上升和经济下行压力，未来房贷利率很可能会逐步上升。比如，2019年2月的全国首套房贷款平均利率是5.63%，比2018年2月的5.46%和2017年的5.3%都要高。所以，现在以低利率借款的机会很难再有了。

**问：申请房贷的难度会增加吗？**

答：是的，未来申请房贷的难度会增加。因为房贷利率低，贷款期限长，银行利润少，加上房地产市场的不确定性，银行对房贷业务不太积极。

### 如果一定要提前还贷，什么时候最划算？

**问：如果只是为了减少总利息支出，什么时候还最划算？**

答：越早还越好。早还一个月，就能节省一个月的利息。

**问：等额本息模式下，什么时候还款最合适？**

答：在贷款总期限的前三分之一时间内还款最合适。因为等额本息模式下，前期的月供中利息占比较大。

**问：担心未来资金流有压力时，应该提前还贷吗？**

答：是的，如果预见到未来家庭收入可能减少或资产缩水，提前还贷可以解决后顾之忧。

**问：签订的是浮动利率协议，什么时候考虑提前还贷？**

答：如果央行上调贷款利率，你的月供会增加。虽然目前央行上调利率的可能性不高，但如果未来利率上调，可以考虑提前还贷。

**问：卖房时，提前还贷有什么好处？**

答：卖房时，没有贷款的房子能卖更高的价格，交易手续也更简单。所以，如果手头宽裕，建议先还清贷款再卖房。