**什么是“房抵贷”？**

“房抵贷”是一种由中介机构提供的贷款方式，帮助买房者申请贷款并提供过桥资金，让客户向银行申请提前还清房贷，然后再进行抵押，获得“房抵贷”。买房者用这笔资金偿还中介的过桥资金和服务费，剩余部分就是所谓的“差价”。

**“房抵贷”能省钱吗？**

理论上，“房抵贷”的利率通常低于房贷利率，比如房贷年利率在5.6%到6.2%之间，而“房抵贷”的年利率在3.74%到4.9%之间。因此，两次贷款之间的利息差确实可以节省一些钱。

**“房抵贷”真的安全吗？**

虽然广告宣传说可以节省数万元利息，但实际上，“房抵贷”属于二次抵押贷款，用途有限，不能用于买房。银行对贷款用途有严格监控，违规使用可能导致催收甚至法律诉讼。

**为什么有人用“房抵贷”买房？**

这是因为银行和中介在支付方式上找到了规避监管的方法，使得银行难以追踪贷款去向。这种行为实际上是加杠杆，长期来看风险很大，可能引发系统性金融风险。

**银保监会对“房抵贷”有什么规定？**

银保监会要求，通过房产抵押申请的贷款，包括经营和按揭贷款，必须真实遵循申请时的资金用途。银行必须监控资金流向，确保资金用于申请贷款时的标的上。

**买房时应该注意什么？**

买房时应量力而行，避免钻漏洞“曲线买房”。这种行为不仅不靠谱，还可能导致满盘皆输，甚至影响个人征信。