### 买房选LPR还是基准利率？
**问：房贷利率换锚是什么意思？**
答：从2020年3月1日开始，已经办理商业贷款的购房者可以选择将房贷利率转换为LPR（贷款市场报价利率）或保持固定利率。
**问：LPR和固定利率有什么区别？**
答：如果选择固定利率，你的房贷利率将保持不变。如果选择LPR，你的房贷利率将每年根据上一年12月的LPR报价调整。
**问：举个例子，LPR是怎么计算的？**
答：假设你现在的房贷利率是5.39%，2019年12月的5年期LPR是4.8%，那么你的加点就是0.59%（5.39% - 4.8%）。以后每年的房贷利率就是上一年12月的5年期LPR加上这个固定的0.59%。
**问：LPR和固定利率哪个更划算？**
答：如果未来LPR下降，选择LPR会更划算；如果LPR上升，固定利率会更划算。
**问：2020年市场利率会降吗？**
答：2019年全球经济疲软，多国降息。2020年受疫情影响，市场普遍预期各国央行会进一步降息。2月20日，中国1年期LPR从4.15%降至4.05%，5年期LPR从4.8%降至4.75%。央行副行长也表示未来可能会有定向降准。因此，短期内利率下调的可能性较大。
**问：总结一下，买房选LPR还是基准利率？**
答：如果你认为未来利率会下降，选择LPR会更划算；如果你认为利率会上升，选择固定利率更稳妥。