### 申请条件
**问：申请住房贷款需要满足哪些基本条件？**
**答：**
1. 年满18岁，具备完全民事行为能力。
2. 持有合法有效的居留身份。
3. 有稳定的职业和收入，能够按时偿还贷款。
4. 有购房合同或协议。
5. 在我行存有购房首付款或提供首付款证明。
6. 没有不良信用记录。
7. 香港、澳门、台湾和外籍借款人需在中国大陆居住1年以上，并在申请地有固定住址，并提供一名中国大陆居民的有效联系方式。
**问：贷款额度是多少？**
**答：**
- 个人住房贷款最高为所购住房全部价款或评估价值的80%。
- 商业用房贷款最高为所购商业用房销售价格或评估价值的50%。
**问：贷款期限有什么要求？**
**答：**
- 个人住房贷款期限为1-30年。
- 个人商业用房贷款期限为1-10年。
**问：房龄有什么限制？**
**答：**
- 受理25年以内房龄的房产。
- 20-25年的房产需适当提高首付。
- 经济适用房房龄需满5年。
### 所需材料
**问：申请贷款需要准备哪些材料？**
**答：**
1. **资信材料**：个人身份证明、婚姻证明、收入证明。
2. **购房文件**：购房合同或协议、产权证明和首付款证明。
3. **其他材料**：根据实际情况，可能需要提供补充材料。
**问：办理贷款还需要支付哪些费用？**
**答：**
- 抵押登记费。
- 根据各地要求及个人需要，可能还需支付律师费、保险费和公正费等。