### 幸福里百科词条：有房贷的房子如何办理抵押贷款？

**问：有房贷的房子还能再申请抵押贷款吗？**

答：理论上是可以的，但常规流程比较复杂。通常需要先还清所有房贷，才能再次申请抵押贷款。不过，有两种常见的方式可以绕过这个限制。

**问：哪两种方式可以办理抵押贷款？**

答：一种是二次抵押贷款，另一种是找担保公司垫资。

**问：什么是二次抵押贷款？**

答：如果你名下有一套正在还房贷的房子，并且已经还了一段时间，你可以在同一家银行申请二次抵押贷款。这种方式被称为“二次抵押”。

**问：二次抵押能贷出多少钱？**

答：通常可以贷出房产评估值的六到七成，减去未还清的房贷部分。比如，如果你的房子评估值是100万，未还房贷是30万，那么你可以贷出大约40万到49万。

**问：哪些银行接受二次抵押贷款？**

答：大部分银行接受首次抵押贷款，但接受他行二次抵押贷款的银行较少，常见的有招商银行、浙商银行和民生银行。

**问：二次抵押贷款的利率高吗？**

答：是的，二次抵押贷款的利率通常比首次抵押贷款高。例如，在北京，首次抵押贷款最低利率可能是4.35%，而二次抵押贷款的利率可能达到4.85%。

**问：另一种方式是什么？**

答：另一种方式是找担保公司垫资。如果你急需大额资金，可以找一家正规担保公司垫资，先还清现有房贷，解除抵押，然后再用房产作抵押办理贷款。

**问：这种方式有什么需要注意的？**

答：这种方式需要支付担保公司的费用，费用标准各家不同。建议在选择担保公司时货比三家，选择正规且费用合理的公司，并在签约前仔细阅读合同条款。

**总结：**

有房贷的房子虽然理论上无法直接申请抵押贷款，但通过二次抵押贷款或找担保公司垫资，仍然可以实现资金周转。选择哪种方式，取决于你的具体需求和财务状况。