### 买二手房贷款流程详解
**1. 如何确定交易意向？**
首先，你需要找到一套满意的二手房。虽然现在有很多渠道可以找到房源，但核实房源的真实性和产权情况非常重要。如果你对房子和价格都满意，并且确认产权无问题，就可以和卖家协商交易，并支付购房定金。别忘了签订定金协议哦！
**2. 签购房合同要注意什么？**
签订购房合同是办理过户手续的第一步。合同中要明确房屋的位置、产权交接时间等内容。为了降低风险，你可以预留部分费用作为对卖家的约束。确认无误后签字即可。
**3. 如何办理贷款手续？**
签订购房合同并支付首付款后，就可以去银行办理贷款手续了。贷款方式不同，所需时间也不同，公积金贷款通常需要更长时间。
**4. 二手房交易税费怎么算？**
二手房交易涉及的税费不少，建议通过正规中介公司购买，这样可以省去很多麻烦。但你自己也要了解税费的计算，不要完全依赖中介。
**5. 如何办理过户手续？**
贷款手续完成后，银行放贷后，买卖双方就可以去房管部门办理房产过户手续了。办理过户时要注意税费缴纳和卖家户口迁出问题，确保一切顺利。
**总结：**
买二手房贷款的流程主要包括确定交易意向、签订购房合同、办理贷款手续、交税和办理过户手续。每个环节都需要仔细处理，确保交易顺利进行。