### 申请条件
**问：申请贷款的房屋需要满足哪些条件？**
答：首先，房屋必须是私产房，用途为住宅，并且已经取得《房屋所有权证》。此外，房屋产权必须清晰，没有抵押或限制转移的情况。
**问：贷款期限和借款人年龄有什么限制？**
答：贷款期限加上房龄不能超过30年，计算方法是：贷款办理年份减去房屋竣工年份再加1。此外，贷款年限加上借款人年龄不能超过60岁（男性）或55岁（女性）。如果是公务员或教师，提供相关证明可以延长5年。
**问：贷款金额有什么限制？**
答：贷款金额不能超过房屋抵押价值的70%。
### 所需材料
**问：申请一手住房贷款需要准备哪些材料？**
答：需要准备以下材料：
1. 身份证和结婚证明；
2. 住址证明（选择其中一种）：水、电、气、电话或物业管理费账单；
3. 收入证明（选择其中一种）：工资证明、银行流水、所得税税单、社保记录或其他收入证明；
4. 用途证明：购房合同。
**问：申请二手住房贷款需要准备哪些材料？**
答：需要准备以下材料：
1. 身份证和婚姻证明；
2. 收入证明（选择其中一种）：工资证明、银行流水、所得税税单、社保记录或其他收入证明；
3. 用途证明：购房合同。
**问：申请商业用房贷款需要准备哪些材料？**
答：需要准备以下材料：
1. 身份证和婚姻证明；
2. 收入证明（选择其中一种）：工资证明、银行流水、所得税税单、社保记录或其他收入证明；
3. 用途证明：购房合同。