### 房贷利率是固定的吗？
**问：房贷利率是固定的吗？**
**答：不是固定的。房贷利率是浮动的，通常是根据央行的基准利率或MLF（中期借贷便利）利率加点形成的。**
### 为什么房贷利率会变动？
**问：为什么房贷利率会变动？**
**答：因为央行的基准利率或MLF利率会根据市场情况调整，所以房贷利率也会随之变动。**
### 银行会与客户约定固定利率吗？
**问：银行会与客户约定固定利率吗？**
**答：不会。银行通常不会与客户签订固定利率的贷款合同，因为利率会随市场变化而调整。**
### 按揭贷款利率如何计算？
**问：按揭贷款利率是如何计算的？**
**答：以前是根据基准利率上浮或下浮一定百分点，现在则是根据MLF利率加点计算。**
### 基准利率变动会影响房贷利率吗？
**问：基准利率变动会影响房贷利率吗？**
**答：会的。如果基准利率下降，房贷利率也会相应降低。**
### 购房者需要去银行办理利率调整手续吗？
**问：购房者需要去银行办理利率调整手续吗？**
**答：不需要。银行会自动调整利率，购房者无需额外办理手续。**
### 新的按揭贷款如何调整利率？
**问：新的按揭贷款如何调整利率？**
**答：新的按揭贷款通常会约定一个调整周期，比如一年，之后会根据MLF利率的变化进行调整。**
### 建议采用哪种调整方式？
**问：建议采用哪种调整方式？**
**答：建议采用一年一调整的方式，这样可以减少还贷数目，尤其是在低利率环境下。**